Проектирование отелей (гостиниц) — это процесс, который можно разделить на два ключевых этапа: бизнес-проектирование и строительное проектирование. Каждый из этих этапов играет важную роль в создании успешного отеля.

Бизнес-проектирование

Бизнес-проектирование отеля начинается с проведения предварительной аналитики и разработки концепции. Этот этап определяет, каким должен быть объект, чтобы он успешно функционировал как бизнес. Разработка концепции отеля является критически важным этапом, от которого зависят экономика объекта, сроки окупаемости, востребованность со стороны клиентов и интерес со стороны инвесторов.

Этапы бизнес-проектирования:

1. Анализ земельного участка:

   • Оценивается целесообразность строительства отеля на выбранном участке.

2. Предпроектная аналитика:

   • Анализируется локация, окружение, конкурентная среда.
   • Выявляется целевая аудитория отеля.

3. Разработка концепции:

   • Определяются конфигурация здания (площадь, этажность, форма), расположение входов/выходов.
   • Разрабатывается система передвижения посетителей и логистика в здании.
   • Определяется состав номерного фонда, типы номеров и их расположение.
   • Планируется общая концепция отеля и требования к дизайну и услугам.

Важно отметить, что разработать концепцию отеля может только компания, работающая в сфере коммерческой недвижимости и гостиничного бизнеса. Архитектурные бюро и проектные организации, хотя и являются экспертами в строительных нормах и требованиях безопасности, не обладают достаточными знаниями о бизнесе гостиничного дела и текущих рыночных условиях.

Строительное проектирование

Строительное проектирование отеля включает в себя создание проекта, соответствующего строительным нормам и являющегося безопасным для посетителей и сотрудников. Этот этап начинается после завершения разработки концепции и включает подготовку рабочих чертежей, по которым будет строиться здание и устанавливаться инженерные системы.

Этапы строительного проектирования:

1. Архитектурное проектирование:

   • Разрабатывается внешний вид здания, внутренние пространства и прилегающая территория.

2. Технические чертежи:

   • Подготавливаются детальные чертежи для строительства.

3. Проектирование инженерных систем и инфраструктуры:

   • Проектируются системы электроснабжения и освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации.

4. Проектирование систем безопасности:

   • Разрабатываются системы пожарной безопасности, охранные системы и системы оповещения.

Почему проектировать отель следует с нашей помощью?

Для успешного проектирования отеля необходимо уметь анализировать локации, иметь глубокое понимание ситуации на рынке гостиничных услуг и нужно постоянно находиться "в рынке". Важно знать предпочтения различных категорий гостей и как они меняются, на какие по размеру и характеристикам номера есть спрос, как меняются предпочтения клиентов и многое другое. Архитекторы и проектировщики не проводят сделки с недвижимостью и плохо владеют текущей ситуацией, кроме того, у них нет практического опыта управления гостиничными объектами в разных регионах и локациях, они не взаимодействуют с ключевыми игроками рынка. В такой ситуации очевидно, что успешный проект отеля можно сделать только пользуясь услугами профессиональной команды, работающей на рынке гостиничного бизнеса.

Если Вам необходимы услуги комплексного проектирования отеля (гостиницы), пришлите нам на email информацию о земельном участке (кадастровый номер), где планируется строительство объекта,  или оставьте заявку, заполнив форму ниже.